Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und nachhaltig vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Hamm. Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1985 in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet und präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Bauqualität, die vollvermietete Struktur mit langjährigen Mietverhältnissen sowie das attraktive Wohnungsangebot mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 77 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Balkone und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine hohe Vermietbarkeit.
Durch die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, laufenden Modernisierungen und der hervorragenden Lage stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotential.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie technisch sowie optisch aufgewertet wurde.
Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem:
oErneuerung der Gastherme im Jahr 2017
oSanierung von drei Badezimmern
oTeilweise Modernisierung verschiedener Wohnungen
oLaufende Pflege und Instandhaltung der Gesamtimmobilie
ohelle und funktionale Grundrisse
oBalkone an sämtlichen Wohnungen
ostabile und langjährige Mietverhältnisse
ohohe Wohnraumnachfrage in der Lage
Die massive und verklinkerte Bauweise sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern bietet gleichzeitig eine hohe Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit.
Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum, die eine komfortable Organisation der Hauswirtschaft ermöglichen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur sicheren und wettergeschützten Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.
Der Heizungskeller beherbergt die moderne Haustechnik und ist räumlich von den übrigen Kellerbereichen getrennt. Ergänzend verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Ausstattung oder Haushaltsutensilien bietet. Die klare Aufteilung der Kellerflächen sorgt für eine komfortable Nutzung und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Baujahr1985
BauweiseMassive Bauweise, verklinkert
Wohneinheiten6
Wohnflächeca. 397 m²
Grundstücksflächeca. 675 m²
Wohnungsgrößenca. 57 m² - 77 m²
VermietungsstatusVollvermietet
KellerVoll unterkellert
BalkoneJede Wohnung mit Balkon
HeizungsanlageGastherme aus 2017
Garagen3 Garagen
StellplätzeMehrere Außenstellplätze
ZustandSehr gepflegt
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamm. Die Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnen ist hervorragend.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Diese Immobilie ist ideal für jeden Investor oder Bauunternehmer und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von nur 678.900,-- schon bald Ihre neue Immobilie sein.
3,57% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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BD Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 55 716 10 oder 0160 - 94 11 22 75
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: BD-PD-HAM-112
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87,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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87,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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