Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage von Werl. Optimal für Investoren !

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Bestlage von Werl. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 335 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Nutzfläche, aktuell als Modegeschäft vermietet. Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert.

Alle Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist - ein entscheidender Faktor für Investoren, die auf kontinuierlichen Cashflow setzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

oObjektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
oLage: Bevorzugte Lage, Fußgängerzone, Werl
oWohneinheiten: 4
oWohnfläche gesamt: ca. 335 m²
oGewerbefläche: ca. 86 m²
oGesamtfläche: ca. 421 m²
oVermietungsstand: Vollvermietet
oJahresbruttomiete: ca. 43.000 EUR
oStellplätze: mehrere Außenstellplätze
oGarage: vorhanden
oZustand: umfangreich saniert und renoviert (2014)

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Bruttomiete von ca. 43.000 EUR.
Durch die vollständige Vermietung sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt eine solide Einnahmenstruktur mit geringem Leerstandsrisiko.
Die Kombination aus:
olangfristigen Mietverhältnissen
ozentraler Lage
ound gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Ausstattung & Zustand
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
oFenster und Türen 2014 und 2021
oTeildämmung der Außenfassade und Dach
oBäder 2014
oElektroinstallation 2014
oHeizungsanlage 2006
Ein gepflegter Zustand und kontinuierliche Instandhaltung sind zentrale Kriterien für Investoren, da sie zukünftige Investitionsrisiken reduzieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Werl, unmittelbar in der Fußgängerzone und damit im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Stadt. Die Fußgängerzone stellt das Herzstück der Werler Innenstadt dar und ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Gute Anbindung zur B1/B63 und nahegelegenen Autobahnanschlüssen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Werl sind fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für jeden Investor oder Bauunternehmer und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von nur 649.000,-- schon bald Ihre neue Immobilie sein.


4,76% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Zögern Sie nicht mehr länger, greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: BD-PD-WER-113
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