Dieses schöne in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1975, bietet Ihnen sehr viel mehr als Sie es auf den ersten Blick vermuten lassen würden. Sie leben hier auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 238/(407) m² und einem Grundstücksareal von ca. 1426 m² grünen Grund mit Garten.
Auch die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr vielseitig und bieten Freiraum für einen flexiblen Lebensstil. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie, hier findet sich sicher die passende Wohnmöglichkeit. Die ruhige und zentrale Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.
Jeweils zwei separat unterteilte Wohnbereiche verfügen über ca. 186/(121)m² Wohnfläche im EG/OG. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beläuft sich auf ca. 52/(48)m².
Die Hauptwohnung im Erd-/Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, zwei Dielen und ein Gäste-WC.
Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst über die geräumige Diele in den sehr großen Wohn- und Essbereich. In Ihrem großzügig geschnittenen und weitläufig gestalteten Wohnraum, welcher mit einem schönen Fußboden ausgestattet ist, findet jede geschmackvolle Einrichtung einen Platz. Richten Sie auch einen großen Esstisch ein, an dem die ganze Familie gerne zusammenkommt. Darüber hinaus befindet sich ein gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer ein weiterer Kaminofen befindet sich in der Diele, beide Öfen sorgen für eine besondere Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie Ihren ehr großzügigen Sonnenbalkon, den Sie mit wunderschönen Möbeln und Stühlen gestalten können.
Von Ihrem Schlafzimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon, hier finden Sie viel Platz für Ihr Bett und Ihre Schränke. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung Ihrer Schlafoase freien Lauf. Hier wurde ein fußwarmer Teppichboden ausgelegt. Schlafen bei offenem Fenster ist bei dieser ruhigen Wohnlage natürlich kein Problem.
Das Badezimmer ist sehr komfortabel ausgestattet. Hier befinden sich neben einer ebenerdigen Dusche, ein Hänge-WC, ein großes Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank. Für Ruhe und Entspannung sorgt eine Eckbadewanne
Ihre kleine Küche ist bereits mit einer EBK versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.
Außerdem finden Sie im Obergeschoss noch weitere Räume, welche als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer hergerichtet werden können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine weitere Küche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Wohnung 2 im Souterrain (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Von Ihrem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre schöne Sonnenterrasse und in Ihren Garten.
Das Badezimmer, verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster zur ausreichenden Belüftung.
Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein Flur.
Je nach Bedarf könnten die unterteilten Wohnbereiche aber auch zusammengelegt und als Ganzes genutzt werden. In dieser Variante verfügen Sie über viel Spielraum für einen individuellen Ausbau der einzelnen Räumlichkeiten.
Ihr neues Wohlfühlheim ist außerdem teilweise unterkellert. Neben reichlich Stauraum und diversen Kellerräumen finden Sie hier Ihren Heizungskeller und eine Waschküche.
Ihr neues Zuhause wird durch eine 2007 installierte sparsame Buderus Ölheizung und zwei Kaminöfen beheizt. Im Jahre 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage errichtet. Leistung Module 8,5 KW/p Leistung Speicher: 4,8kW/h
Natürlich fehlt in diesem Komplettangebot auch nicht der Platz für Ihre Autos. Eine Garage direkt am Haus bietet Schutz vor den Witterungseinflüssen. In Ihrer gepflegten Auffahrt können bequem noch weitere KFZ parken.
Das Haus befindet sich im beliebten Warstein-Belecke. Die ruhige und ländliche Umgebung lädt stets zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind in Kürze erreichbar.
Dieses Haus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder als 2 Generationen-Haus und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von nur Euro 348.900,-- schon bald Ihr neues Zuhause sein.
3,57% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Zögern Sie nicht mehr länger, greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
BD Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 55 716 10 oder 0160 - 94 11 22 75
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: BD-PD-WAR-53.11
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157,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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157,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Holz und Hackschnitzel |
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